Camminghastraat 43
Ballum - Ameland
Omschrijving
Unieke kans om te wonen in het hart van het pittoreske Ballum!
Wat een leuke plek middenin Ballum. Gelegen aan de charmante Camminghastraat biedt dit karakteristieke huis een perfecte mix van modern comfort en authentieke charme.
De woning biedt veel privacy. Het huis ademt karakter en historie door de aanwezigheid van mooie details zoals originele balken en sierlijke raamkozijnen. Ondanks de historische charme is de woning voorzien van moderne gemakken voor optimaal wooncomfort. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.
De woning wordt omringd door een goed onderhouden tuin, perfect om heerlijk te ontspannen. Het keurig aangelegde terras biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en tuinmeubilair. Bovendien ligt het huis ideaal in het centrum van Ballum, met winkels, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand. De nabijheid van de prachtige natuur van Ameland maakt het plaatje compleet.
Op de begane grond vindt u een ruime entree die toegang geeft tot de lichte woonkamer. De open keuken in landelijke stijl is voorzien van moderne apparatuur en de gezellige tuinkamer biedt uitzicht op het terras. De bijkeuken biedt plaats aan een toilet en aansluitingen voor het witgoed. De houten kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR-beglazing.
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met kastruimte, een gezellige slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De woning beschikt over een CV-installatie (Nefit Trendline HRC25 CW4 II) geïnstalleerd in 2015 en voor het laatst onderhouden in 2023. De woning wordt aangeboden tegen de WOZ-waarde van € 311.000,-. Mocht het niet lukken in de periode van drie maanden een koper te vinden die economisch of maatschappelijk gebonden is, dan mag de woning daarna ook worden aangeboden aan belangstellenden die geen economische of maatschappelijke binding hebben met Ameland. In alle gevallen is permanente bewoning een verplichting.
Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristieke en levendige omgeving. Ervaar het beste van beide werelden: de rust en charme van het historische Ballum en het gemak van moderne voorzieningen. Benieuwd geworden naar deze charmante woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.
Kenmerken
- Plaats
- Ballum - Ameland
- Type object
- Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Perceel- / woonoppervlakte
- 272m2 / 93m2
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1850
- Onderhoud (binnen)
- Goed
- Onderhoud (buiten)
- Goed
- Ligging
- In centrum
Indeling
- Aantal kamers
- 2 kamers (1 slaapkamers)
- Badkamers
- 1 badkamers
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, douche en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Voorzieningen
- Natuurlijke ventilatie
- Zolder
- Nee
Energie
- Verwarming
- Cv ketel — Gas gestookte cv combiketel (vaillant) uit 2015 (eigendom)
- Warm water
- Cv ketel
- Energielabel
- D
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Garage
- Garage
- Geen garage
Tuin
- Tuin
- Tuin rondom
- Tuin(en)
- Tuin rondom en zonneterras
- Kwaliteit
- Normaal
