Valkenhoek 148a
Ballum - Ameland
€ 697.500,-
k.k.
Omschrijving
In het sfeervolle dorp Ballum, op het prachtige Waddeneiland Ameland, staat deze volledig gerenoveerde recreatiewoning te koop. In 2022/2023 is de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en duurzame technieken. Het resultaat is een energiezuinige woning met een A+ energielabel en een comfortabel, modern interieur.
De renovatie, met een totale waarde van circa €307.000 (aantoonbaar met facturen), heeft de woning volledig vernieuwd. De achter- en zijgevels zijn opnieuw opgemetseld en geïsoleerd, terwijl alle overige muren, inclusief de binnenwand van de linkerzijgevel, zijn voorzien van hoogwaardige isolatie. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd volgens de huidige normen. Daarnaast zijn kunststof kozijnen met HR++ zonwerend glas en inzethorren geplaatst, en is er bodemisolatie aangebracht onder de hele woning.
Met een zonnepaneleninstallatie van circa 3,6 kWh, een nieuwe cv-ketel (HR/CW5, 2022) en vloerverwarming onder de nieuwe PVC-vloer, profiteert u van optimaal wooncomfort én lage energiekosten. Het huidige energieverbruik bedraagt slechts -978 kWh stroom en 747 m³ gas, wat resulteert in een maandelijkse energierekening van slechts €131,00.
De woning is vergroot tot de maximale binnen het bestemmingsplan toegestane oppervlakte. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van airconditioning en een sfeervolle speksteenkachel. De nieuwe keuken is uitgerust met een groot fornuis en biedt alles voor de kookliefhebber.
Op de begane grond bevinden zich vier nieuwe slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met een eigen tv-aansluiting en bad meubel. De woning beschikt over twee moderne badkamers, waarvan één is uitgerust met een ligbad en een sauna geschikt voor 3 tot 4 personen – perfect voor ontspanning na een lange dag.
De tuin is volledig opgehoogd en voorzien van nieuwe bestrating, een oprit en duurzame Trespa boeidelen rondom. De elektrische installatie is compleet vernieuwd, inclusief krachtstroom en voorbereiding voor een laadpaal, zodat u ook klaar bent voor elektrisch rijden.
Met een geschatte verhuuropbrengst van €35.000 tot €40.000 bruto per jaar biedt de woning ook uitstekende mogelijkheden als investeringsobject. Hoewel de woning tijdens de renovatie deels werd gebruikt, is het potentieel in de huidige staat zeer aantrekkelijk.
De woning ligt in het rustige en karakteristieke Ballum, een centraal gelegen dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het strand, prachtige natuurgebieden en verschillende wandel- en fietsroutes. Het dorp zelf biedt een gezellige dorpskern met restaurants, een supermarkt en recreatiemogelijkheden. Het zwembad zit om de hoek, ideaal voor kinderen en andere recreatiezwemmers.
Deze woning is volledig instap klaar en biedt zowel luxe als duurzaamheid in een unieke omgeving. Deze woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik en is daarmee een perfecte plek voor uw eigen vakanties of als investering voor de verhuur. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
Kenmerken
- Plaats
- Ballum - Ameland
- Type object
- Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Perceel- / woonoppervlakte
- 497m2 / 98m2
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1977
- Onderhoud (binnen)
- Goed tot uitstekend
- Onderhoud (buiten)
- Goed tot uitstekend
- Ligging
- Aan rustige weg
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Badkamers
- 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen
- Douche, Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Sauna
- Aantal woonlagen
- 1 woonlagen
- Voorzieningen
- Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Zolder
- Nee
Energie
- Verwarming
- Cv ketel, Vloerverwarming geheel — Gas gestookte, Cv combiketel, (hr cw5), Uit 2022, (eigendom)
- Warm water
- Cv ketel
- Energielabel
- A_P
- Isolatie
- Volledig geisoleerd
Garage
- Garage
- Geen garage
Tuin
- Tuin
- Voortuin van 30 bij 12.5 meter gelegen op west
- Tuin(en)
- Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
- Kwaliteit
- Normaal
